Untung Rugi Bisnis Kos-kosan yang Perlu Diketahui

Agar lebih jelas, berikut adalah sejumlah keuntungan 

Karena itu, bagi Anda yang ingin memulai bisnis sewa indekos tampaknya tak perlu khawatir.

Pasalnya, keuntungan bisnis kos kosan bukan isapan jempol belaka. Berikut 10 keuntungan yang bisa Anda dapatkan.

Inilah Keuntungan Bisnis Kos Kosan

1.   Bisa Dijadikan Pasif maupun Aktif Income

Keuntungan bisnis kos kosan pertama ialah bisnis ini bisa menjadi sumber penghasilan pasif maupun aktif (pendapatan tetap).

Dengan memiliki bisnis indekos, setiap bulannya Anda akan menerima pendapatan dari hasil sewa kos.

Besar-kecilnya keuntungan tentu saja tergantung pada jumlah kamar yang disewakan, semakin banyak semakin besar pula pendapatannya.

Itu sebabnya bisnis ini cocok dijadikan sebagai sumber penghasilan pasif maupun aktif, yang bisa menutupi kebutuhan sehari-hari.

2.   Memberi Keuntungan Jangka Panjang maupun Pendek

Seperti yang sudah disebutkan, besar-kecilnya pendapatan dari hasil sewa kos tergantung jumlah penyewa per bulannya. 

Semakin banyak tentu akan semakin untung. Apalagi jika lokasi indekos cukup strategis, misalnya berada di kawasan kampus. 

Biasanya, mahasiswa menyewa kos dengan jangka waktu tahunan. Sehingga keuntungan yang didapatkan pun lebih banyak.

Meski begitu, ada pula mereka yang sewa kos bulanan, bahkan harian atau mingguan pun ada.

Adapun keuntungan jangka pendek yang bisa didapatkan, bila pemilik kosa juga menjadikan indekos sebagai guest house bagi para pelancong. 

Cara ini mungkin bisa dilakukan apabila lokasi kosan berada dekat dengan area wisata.

3.   Indekos Relatif Ramai Peminat

Dibanding jenis properti lainnya, indekos bisa dikatakan sebagai jenis properti yang paling dicari dan tak pernah sepi peminat. 

Setiap bulannya ada saja orang yang mencari indekos sebagai tempat tinggal sementara.

Meskipun lokasi kosan yang Anda miliki tak terletak di kawasan strategis, pangsa pasar bisnis kos kosan sangatlah luas. 

Mulai dari mahasiswa, karyawan atau individu yang merantau ke suatu kota. Sehingga keuntungan bisnis kos-kosan tak perlu diragukan.

4.   Biaya Perawatan Relatif Murah

Salah satu keuntungan bisnis kos kosan adalah biaya perawatannya yang relatif murah dibanding apartemen atau rumah kontrakan.

Ukuran kamar kos yang relatif kecil meminimalkan risiko kerusakan bangunan.

Pengelola hanya perlu memastikan air, listrik, pintu gerbang, hingga fasilitas seperti wifi tetap berjalan untuk para penghuni.

Sehingga, membeli rumah dijual untuk disulap menjadi kos kosan sangat mungkin Anda pertimbangkan.

5.   Lebih Menguntungkan dan Cepat Balik Modal

Modal membangun 30 kamar indekos mungkin sama dengan membangun 10 rumah kontrakan. 

Meskipun begitu, biaya sewa tak jauh berbeda. Itu sebabnya, keuntungan bisnis kos kosan lebih besar dibanding rumah kontrakan.

Ditambah lagi seperti yang telah disebutkan juga sebelumnya, indekos lebih hemat biaya perawatan.

Sehingga keuntungan yang bisa Anda peroleh semakin besar. Sistem sewanya pun lebih fleksibel. 

Bahkan, bisnis kos-kosan juga memiliki capital gain (timbal balik modal) besar.

Balik modal diperkirakan bisa terjadi dalam waktu 5-10 tahun saja.

6.   Investasi Minim Risiko

Sudah jadi rahasia umum bahwa investasi properti adalah salah satu instrumen investasi paling minim risiko. 

Pasalnya, harga properti setiap tahunnya tak pernah turun, bahkan cenderung terus meningkat.

Di masa-masa resesi sekalipun harga properti tak pernah terlihat turun, paling buruk harganya bisa saja tetap atau stagnan. 

Maka itu, bisnis kos kosan sangat menguntungkan dan tak akan pernah mati.

7.   Semakin Banyak Fasilitas, Semakin Mahal Biaya Sewa

Berbeda dengan rumah kontrakan, indekos biasanya disewakan berikut beberapa fasilitas pendukung di dalamnya.

Contohnya seperti jaringan internet, tempat tidur, lemari, jaringan TV kabel dan lain-lain.

Agar modal pembangunan indekos tak terlalu besar, mula-mula Anda bisa membangun indekos dengan fasilitas standar. 

Jika modal sudah cukup, maka Anda bisa menambah fasilitas pendukung lainnya.

Lengkapnya fasilitas membuat harga sewa semakin tinggi.

8.   Relatif Lebih Mudah Ketika Dijual Kembali

Indekos termasuk jenis properti komersial, sehingga orang-orang yang membeli atau membangunnya bertujuan untuk menjalankan usaha.

Properti ini bukan aset semata. Maka itu, menjual kembali indekos tak sulit dilakukan, apalagi jika indekos tersebut berada di lokasi strategis.

Selain memanfaatkan sosial media, Anda juga bisa memasarkan indekos melalui situs properti 99.co Indonesia. 

Pun dengan Anda yang sedang mencari rekomendasi kosan dijual di berbagai kota. 

Risiko dan Kekurangan Bisnis Kosan

Bisnis kos-kosan memang menggiurkan karena menjanjikan keuntungan yang cukup besar. 

Hanya saja, yang namanya bisnis pasti ada sejumlah risiko yang tak bisa diabaikan. 

Risiko-risiko tersebut barangkali menjadi kekurangan dari jenis bisnis properti satu ini.

Agar lebih jelas, berikut adalah sejumlah risiko dari menjalankan bisnis kos-kosan. 

1.   Risiko Sepi Peminat

Namanya usaha pasti ada masa pasang maupun surut. Tidak terkecuali dengan bisnis kos-kosan. 

Biar bagaimana sepi ramainya peminat kos-kosan juga ditentukan oleh faktor lainnya. Salah satunya adalah lokasi kosan tersebut. 

Apabila berada di kawasan yang dekat kampus atau area perkantoran, potensi kosan ramai peminat memang besar. 

Namun, bila kosan berada di lokasi kurang strategis dan jauh dari fasilitas umum, kemungkinan besar kosan tersebut malah sepi peminat. 

2.   Risiko Penyewa Telat atau Menunggak Pembayaran 

Penyewa telat atau menunggak membayar iuran kosan, ialah risiko yang paling sering dialami oleh pemilik kosan maupun kontrakan rumah. 

Tentunya, bila ada penyewa yang terlambat atau menunggak uang kosan, tentu menjadi kerugian tersendiri bagi pemilik kosan tersebut. 

Maka itu, pemilik kosan juga harus bersikap tegas agar pengelolaan dan pembukuan tidak kacau. 

3.   Modal yang Dibutuhkan Cukup Besar 

Menjadi juragan kosan tentu membutuhkan modal yang besar. Apalagi bila membuat kosan dengan kamar yang banyak dan fasilitas lengkap. 

Sehingga modal bisnis kos kosan yang dikeluarkan di awal jumlahnya tidak sedikit.  

Tentunya untuk bisa mendapatkan keuntungan besar, kamu perlu membuat perencanaan strategi bisnis kos kosan yang tepat. 

Agar keuntungan dari usaha yang dijalani sesuai ekspektasi. 

Itulah untung-rugi bisnis kos kosan yang perlu diketahui.

Semoga informasi ini bermanfaat.

Sumber : 11 Untung-rugi Bisnis Kos-kosan yang Perlu Diketahui (99.co)