Untung Rugi Bisnis Kos-kosan yang Perlu Diketahui
![](https://ykpbni.or.id/uploads/publikasi/3737-Bisnis_Kost.jpg)
Agar lebih jelas, berikut adalah sejumlah keuntungan
Karena itu, bagi Anda yang ingin memulai bisnis sewa
indekos tampaknya tak perlu khawatir.
Pasalnya, keuntungan bisnis kos kosan bukan isapan jempol
belaka. Berikut 10 keuntungan yang bisa Anda dapatkan.
Inilah Keuntungan Bisnis Kos
Kosan
1. Bisa Dijadikan Pasif maupun
Aktif Income
Keuntungan bisnis kos kosan pertama ialah bisnis ini bisa
menjadi sumber penghasilan pasif maupun aktif (pendapatan tetap).
Dengan memiliki bisnis indekos, setiap bulannya Anda akan
menerima pendapatan dari hasil sewa kos.
Besar-kecilnya keuntungan tentu saja tergantung pada jumlah
kamar yang disewakan, semakin banyak semakin besar pula pendapatannya.
Itu sebabnya bisnis ini cocok dijadikan sebagai sumber
penghasilan pasif maupun aktif, yang bisa menutupi kebutuhan sehari-hari.
2. Memberi Keuntungan Jangka
Panjang maupun Pendek
Seperti yang sudah disebutkan, besar-kecilnya pendapatan dari
hasil sewa kos tergantung jumlah penyewa per bulannya.
Semakin banyak tentu akan semakin untung. Apalagi jika lokasi
indekos cukup strategis, misalnya berada di kawasan kampus.
Biasanya, mahasiswa menyewa kos dengan jangka waktu tahunan.
Sehingga keuntungan yang didapatkan pun lebih banyak.
Meski begitu, ada pula mereka yang sewa kos bulanan, bahkan
harian atau mingguan pun ada.
Adapun keuntungan jangka pendek yang bisa didapatkan, bila
pemilik kosa juga menjadikan indekos sebagai guest house bagi para
pelancong.
Cara ini mungkin bisa dilakukan apabila lokasi kosan berada
dekat dengan area wisata.
3. Indekos Relatif Ramai Peminat
Dibanding jenis properti lainnya, indekos bisa
dikatakan sebagai jenis properti yang paling dicari dan tak pernah sepi
peminat.
Setiap bulannya ada saja orang yang mencari indekos sebagai
tempat tinggal sementara.
Meskipun lokasi kosan yang Anda miliki tak terletak di kawasan
strategis, pangsa pasar bisnis kos kosan sangatlah luas.
Mulai dari mahasiswa, karyawan atau individu yang merantau ke
suatu kota. Sehingga keuntungan bisnis kos-kosan tak perlu diragukan.
4. Biaya Perawatan Relatif Murah
Salah satu keuntungan bisnis kos kosan adalah biaya perawatannya
yang relatif murah dibanding apartemen atau rumah kontrakan.
Ukuran kamar kos yang relatif kecil meminimalkan risiko
kerusakan bangunan.
Pengelola hanya perlu memastikan air, listrik, pintu gerbang,
hingga fasilitas seperti wifi tetap berjalan untuk para penghuni.
Sehingga, membeli rumah dijual untuk disulap menjadi kos
kosan sangat mungkin Anda pertimbangkan.
5. Lebih Menguntungkan dan Cepat
Balik Modal
Modal membangun 30 kamar indekos mungkin sama dengan membangun
10 rumah kontrakan.
Meskipun begitu, biaya sewa tak jauh berbeda. Itu sebabnya,
keuntungan bisnis kos kosan lebih besar dibanding rumah kontrakan.
Ditambah lagi seperti yang telah disebutkan juga sebelumnya,
indekos lebih hemat biaya perawatan.
Sehingga keuntungan yang bisa Anda peroleh semakin besar. Sistem
sewanya pun lebih fleksibel.
Bahkan, bisnis kos-kosan juga memiliki capital gain (timbal
balik modal) besar.
Balik modal diperkirakan bisa terjadi dalam waktu 5-10 tahun
saja.
6.
Investasi Minim Risiko
Sudah jadi rahasia umum bahwa investasi properti adalah salah satu
instrumen investasi paling minim risiko.
Pasalnya, harga properti setiap tahunnya tak pernah turun, bahkan
cenderung terus meningkat.
Di masa-masa resesi sekalipun harga properti tak pernah terlihat
turun, paling buruk harganya bisa saja tetap atau stagnan.
Maka itu, bisnis kos kosan sangat menguntungkan dan tak akan
pernah mati.
7. Semakin Banyak Fasilitas, Semakin
Mahal Biaya Sewa
Berbeda dengan rumah kontrakan, indekos biasanya disewakan
berikut beberapa fasilitas pendukung di dalamnya.
Contohnya seperti jaringan internet, tempat tidur, lemari,
jaringan TV kabel dan lain-lain.
Agar modal pembangunan indekos tak terlalu besar, mula-mula Anda
bisa membangun indekos dengan fasilitas standar.
Jika modal sudah cukup, maka Anda bisa menambah fasilitas
pendukung lainnya.
Lengkapnya fasilitas membuat harga sewa semakin tinggi.
8. Relatif Lebih Mudah Ketika
Dijual Kembali
Indekos termasuk jenis properti komersial, sehingga orang-orang
yang membeli atau membangunnya bertujuan untuk menjalankan usaha.
Properti ini bukan aset semata. Maka itu, menjual kembali
indekos tak sulit dilakukan, apalagi jika indekos tersebut berada di lokasi
strategis.
Selain memanfaatkan sosial media, Anda juga bisa memasarkan
indekos melalui situs properti 99.co Indonesia.
Pun dengan Anda yang sedang mencari rekomendasi kosan dijual di berbagai kota.
Risiko dan Kekurangan Bisnis
Kosan
Bisnis kos-kosan memang menggiurkan karena menjanjikan
keuntungan yang cukup besar.
Hanya saja, yang namanya bisnis pasti ada sejumlah risiko yang
tak bisa diabaikan.
Risiko-risiko tersebut barangkali menjadi kekurangan dari jenis
bisnis properti satu ini.
Agar lebih jelas, berikut adalah sejumlah risiko dari
menjalankan bisnis kos-kosan.
1. Risiko Sepi Peminat
Namanya usaha pasti ada masa pasang maupun surut. Tidak
terkecuali dengan bisnis kos-kosan.
Biar bagaimana sepi ramainya peminat kos-kosan juga ditentukan
oleh faktor lainnya. Salah satunya adalah lokasi kosan tersebut.
Apabila berada di kawasan yang dekat kampus atau area
perkantoran, potensi kosan ramai peminat memang besar.
Namun, bila kosan berada di lokasi kurang strategis dan jauh
dari fasilitas umum, kemungkinan besar kosan tersebut malah sepi peminat.
2. Risiko Penyewa Telat atau
Menunggak Pembayaran
Penyewa telat atau menunggak membayar iuran kosan, ialah risiko
yang paling sering dialami oleh pemilik kosan maupun kontrakan rumah.
Tentunya, bila ada penyewa yang terlambat atau menunggak uang
kosan, tentu menjadi kerugian tersendiri bagi pemilik kosan tersebut.
Maka itu, pemilik kosan juga harus bersikap tegas agar
pengelolaan dan pembukuan tidak kacau.
3.
Modal yang Dibutuhkan Cukup Besar
Menjadi juragan kosan tentu membutuhkan modal yang besar.
Apalagi bila membuat kosan dengan kamar yang banyak dan fasilitas lengkap.
Sehingga modal bisnis kos kosan yang dikeluarkan di awal
jumlahnya tidak sedikit.
Tentunya untuk bisa mendapatkan keuntungan besar, kamu perlu
membuat perencanaan strategi bisnis kos kosan yang tepat.
Agar keuntungan dari usaha yang dijalani sesuai ekspektasi.
Itulah untung-rugi bisnis kos kosan yang perlu diketahui.
Semoga informasi ini bermanfaat.
Sumber : 11 Untung-rugi Bisnis
Kos-kosan yang Perlu Diketahui (99.co)